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??今日，北京（樓盤）市國土局出讓3宗住宅類用地，均規定瞭土地價格上限和商品房銷售限價。其中住宅比例較高的豐臺區西鐵營村地塊和房山區的純住宅用地最受關註，共吸引瞭20傢房企前來競拍，在多個聯合體中，更有兩個是6傢房企組成的超級聯合體。最終經過激烈競爭，這3宗地成交總價達到112.7億元。
??中原地產首席分析師張大偉指出，3宗地塊呈現分化，整體土地市場競爭依然激烈，其中申請商標流程住宅比例較高的豐臺區與房山區地塊遭多傢房企爭搶，而大興地塊因住宅面積比例較低而底價成交。雖然北京樓市調控政策嚴格，整體房地產市場下行跡象開始出現，但對於企業來說，優質地塊依然是逢地必爭。
??據瞭解，第一宗出讓的是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地，規劃建築面積19.3846萬平方米，掛牌起始價52.5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。現場競拍前已經收到10次網上報價，最高報價54.84億元。
??參與現場競拍的有保利＋首開＋龍湖＋華潤＋招商＋西鐵營一級聯合體、中糧＋首創＋五礦＋遠洋聯合體、金茂＋國瑞＋世茂聯合體、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街(000402,股吧)、平安等10房企及聯合體。
??經過41輪激烈競爭，中糧＋首創＋五礦＋遠洋聯合體的78.7億元報價達到該地塊合理價格上限，轉而進入競自持商品住房面積階段。最終，經過68輪競爭，金茂+世茂+國瑞聯合體以78.7億元和54%的自持比例成交，溢價率49.9%。
??第二宗出讓的是房山區周口店鎮02-0001等地塊R2二類居住用地，規劃建築面積13.3675萬平方米，掛牌起始價11.5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。現場競拍前已經收到12次網上報價，最高報價12.16億元。
??因該地是今日出讓的唯一一宗純住宅用地，共吸引瞭12傢房企及聯合體參與現場競拍，包括保利＋建工＋旭輝＋中海＋中鐵建＋天恒聯合體、中鐵置業+房山新城聯合體、萬科+平安聯合體、碧桂園、金融街、龍湖、雅居樂、石榴、遠洋、金科、金地、東亞等。最終，萬科+平安聯合體以17.2億元和40%自持面積獲得該地塊，溢價率49.6%。
??第三宗出讓的大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0602地塊F2公建混合住宅用地，因隻有中海+保利聯合體一傢報價，最終以16.8億元的底價成交。該地規劃建築面積8.1971萬平方米，其中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。
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